租金基准价每年2588元/平方米，小商品城(600415)10天前公布的一区东扩市场商位的相关公告，估计很多投资者看了心都凉了。殊不知，真正的重头戏，是11月24日举行的入场费招投标。
首次市场化招租
经过几十名工作人员漏夜加班，小商品城终于抢在11月25日开市前，对一区东扩市场招投标事项进行了公告。根据测算，小商品城预计一区东扩市场2488个商位入场资格费收入约16亿元。
入场费的高低是投资者最关心的，但对于小商品城及义乌商户而言，一区东扩市场招投标政策能否顺利实施，才是他们最在意的。在他们看来，这是小商品城首次启动全面市场化招租政策。
证券时报记者了解到，为了顺利实施这次招租政策的全面市场化，早在3个月前，小商品城就派出了工作组，入驻招投标地——义乌国际博览中心，向前来咨询的意向客户答疑解惑，成为他们日常工作的重心。
“以前，小商品城的市场招租，是资格审核后可以直接分到摊位，但今年即使中标，还要多出一笔少则几十万，多则上百万的入场资格费，这也增加了日后的经营风险。”一位不愿透露姓名的经营户说。
虽说市场化竞标给经营户们带来了压力，但商业气氛浓厚的义乌，对商铺尤为看重。他们早已将拥有一个市场商位，视为财富的象征。一区东扩市场的招投标，也再次印证了义乌人对市场商位的狂热追求。11月24日，此次招投标地义乌国际博览中心的周边交通，近乎陷入了瘫痪。
招投标现场，前来督战的小商品城董事长朱旻称，这次招投标前，好多经营户向他咨询这次投标多少价格合适。对此，他的回复是，“这次一区东扩项目的招商，是市场化方式的招投标，中标价格由市场决定”。
义乌国际商贸城是全球最大的小商品批发市场，被誉为“世界超市”。那么，这里的摊位值多少钱？在义乌国际商贸城一区东扩市场的招投标中，最高投标价99万元/平方米，且不止一人投出这个价。
不过，最终出炉的“中标情况公布单”显示，12种对象的中标基准价的区间，从42797元~71749元/平方米不等，较标底价2万元/平方米而言，溢价113%~258%。
老商铺招租改革？
一区东扩市场的招商，已尘埃落定。这次市场化的招商政策，虽然只在一区东扩市场的2488个商位中进行，但却牵动着义乌国际商贸城的许多老经营户。
一区东扩市场所拥有的商位，只占义乌国际商贸城的一小部分。目前，隶属于小商品城的义乌国际商贸城，共分为五个区，约7万多个交易摊位，面积约550万平方米。另外，在义乌，小商品城掌管着宾王市场、篁园国际服装市场、义西生产资料市场等商业体，商位数分别约3700个、5000个和8000个。也就是说，除了一区东扩市场的2488个商位，小商品城还拥有的商位至少8.5万个。
一直以来，小商品城旗下的市场商位，均以政府指导价招租，租金每年2000元~8000元/平方米不等。然而，这个租金价位与商位的实际价值相差甚远。即便小商品城严禁商位自由流通，但私下转让仍屡禁不止。以义乌国际商贸城一区为例，这里的商位转让费，在义乌市场最贵，市场价普遍在200万~300万元。
在一区东扩市场的竞价环节，记者采访了一位在义乌市场经营10余年的冯先生，他对义乌国际商贸城摊位的市场价有自己的判断。2007年，冯先生就花了300多万元，在国际商贸城一区三楼主通道，买下一个9平方米左右的饰品配件摊位。尽管这两年市场价位有所下降，但参考隔壁摊位的价格，这个300万元买来的摊位，目前还能卖五六百万元，年租金预计50多万元左右。如果450万放出去，肯定有人抢。
然而，义乌经营户口中的“转让费”，与商位的拥有者小商品城却没有任何关系。义乌国际商贸城开业10余年来，小商品城只能从经营户手中收取几万到十来万的租金、管理费等。而与此同时，高昂的转让费，却给实际承租户带来了严重的经营压力。
在此背景下，商位市场化改革应运而生。据此也就不难理解，虽然小商品城对一区东扩市场入场费给出的底价是2万元/平方米，但依旧引来了经营户们的争夺。在经过层层审核后，入围的还4895个，参与报名的意向商户就更多了。
一区东扩市场的市场化招投标模式，也正在影响着其他商户对承租政策的判断。从记者随机采访来看，相当一份部分商户认为，义乌国际商贸城的招租政策，今后会逐步市场化。对于经营户的判断，小商品城不予置评。“此次一区东扩市场招商政策，是公司商位市场化的探索”。小商品城相关人士对记者如是说。
投标惊现天价现场火爆异常
11月24日早上8点多，离正式投标还有一二十分钟，投标地义乌国际博览中心的周边就开始堵车。为此，驱车前往的记者，不得不下车步行，加入拥挤的人群队伍中。
前往投标地义乌国际博览中心的路上，三三两两的人群正从各地赶来，有些是“全家总动员”。而周边能停车的地方，奔驰、宝马和保时捷等豪车随处可见。为了维护秩序，数百米外的公路上，公安、协警等工作人员都在严阵以待。
此次招投标活动虽说均在义乌国际博览中心进行，但由于参与人数太多，饰品行业和饰品配件分A、B两个展馆进行。但不论是哪个展馆的入口，均排起了长长的队伍。展馆外，参与竞标的经营户众多，加上他们的亲朋好友，现场显得十分拥挤。
展馆入口处，工作人员一字排开，他们一遍又一遍地重复同一句话：“一份标书只能一个人进场，填标书请到指定的位置。”
根据此次招投标规则，11:30是投标截止时点。在此之前，不管是展馆内的投标重地，还是展馆外的等候区，竞标者总是三五成群，互相打探着对方的心理价位。记者随机问了几位经营户，但投标截止前，大家多不愿说出自己的竞价。
在商业气氛浓厚的义乌，商铺、房子、车子，是义乌人的“三大件”，拥有一个市场商位，是个人财富的象征。
然而，此次义乌国际商贸城一区东扩市场的招投标，商位只有2448个，但入围的投标者就有4895个，参与报名的意向商户就更多了。没有通过资格审核的意向商户，只能私下购买竞价号。
在投标现场，记者多次听到了“黄牛党”的称呼。一位不愿透露姓名的经营户称，他是做饰品生意的，因为没有通过报名审核，只好花钱买一个竞价号。这次他拿到的投标权，花费了1.5万元。
记者了解到，一个多月前，可以参与招投标的竞价号，曾一度被炒到六七万元。但随着招标日期的临近，价格也不断下降。到了23日上午10点左右，竞价号已降至1万元左右。
在公证人员及群众的见证下，11:30投标截止后，就启动了开标和录标工作。此时对于竞标者而言，是否中标只能等次日的公告了。然而，投标结束后，还有数千名经营户不愿散去。到了晚上八九点，围观的人群越来越多。
从事饰品配件生意10余年的温州籍经营户冯先生，这次出的价格是8万多元/平方米。从投标工作区出来后，听着身边的人都在谈论10多元/平方米投标价，他有些信心不足了。
据了解，正式投标前，冯先生与一区三楼饰品的多位经营户沟通时，对新市场的估价是7万~10万/平方米。然而，投票现场走了一圈回来，他开始怀疑自己的判断了，“看到有人这次写下99多万的投标价”，冯先生说。
